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El Gobierno de Aragón ha actualizado el precio de la VPO, la más barata de España y congelada desde hace 13 años, para fomentar la promoción de este tipo de vivienda, lo que se traduce en incrementos entre el 15% y 5%
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La crisis económica, la dificultad de acceso al crédito y las nuevas exigencias energéticas, de accesibilidad y en equipamientos comunitarios, encarecen la construcción y desmotivan la promoción de vivienda protegida
El Gobierno de Aragón actualizado el precio de la VPO para fomentar la promoción de vivienda protegida, la más barata de España, unas cifras sin actualizar desde hace más de una década. De esta manera, el precio se incrementaría en torno al 15% en la provincia de Zaragoza y un 5% en Teruel y Huesca, provincias en las que no ha habido promoción VPO desde hace cinco años.
La medida del ejecutivo autonómico viene motivada por el descenso en la construcción de VPO, ya que en los últimos cinco años, no ha habido calificaciones de VPO ni en la provincia de Huesca ni en la de Teruel, y en toda la provincia de Zaragoza apenas unas 600. La actual crisis económica junto a la dificultad de acceso al crédito y los precios máximos de VPO sin actualizar en 13 años en función de ámbitos territoriales, han llevado a que los promotores o las cooperativas no puedan plantearse promover vivienda protegida.
A esta falta de revisión de precios se unen las mejoras que se han ido exigiendo en las edificaciones en consumos energéticos, accesibilidad o equipamientos comunitarios, entre otros, que incrementan el precio de construcción de los edificios y desmotivan de la promoción de VPO. Y la situación se ha complicado aún más con el incremento de la energía y las materias primas.
UCARAGÓN, en representación de los consumidores en la Comisión de Participación y Seguimiento del Plan de Vivienda
El 18 de abril se reunió la Comisión de Participación y Seguimiento prevista en el Plan de Vivienda a la que pertenecen representantes de la Federación Aragonesa de Municipios, Comarcas y Provincias (FAMCP), de las entidades financieras, de las asociaciones de promotores, de las asociaciones de cooperativas, de los sindicatos y de asociaciones de consumidores (representadas por la Unión de Consumidores de Aragón) con el fin de abordar esta revisión de precios en función del ámbito territorial, reactivar la promoción y desarrollo de viviendas protegidas, facilitar el acceso a la vivienda por un precio inferior al de mercado, así como propiciar la construcción y rehabilitación de vivienda para alquiler asequible con fondos públicos, además de la gestión de la vivienda social que se realiza atendiendo las emergencias habitacionales.
Esta revisión de precios se ha publicado en el BOA de 19/05/2022 con la ORDEN VMV/634/2022, de 17 de mayo, por la que se declaran los ámbitos territoriales de precio máximo superior en vivienda protegida, cuya entrada en vigor se produce dentro de un mes, con objeto de ir adecuando los precios de la construcción, y el esfuerzo económico que puede realizar la ciudadanía para adquirir y mantener una vivienda, en este caso, una vivienda protegida.
El módulo básico que sirve para determinar el precio máximo de VPO estaba fijado en 758 €/m2 útil desde 2019 por lo que, en lugar de actualizar el módulo básico, se ha considerado que era mucho más eficaz revisar los ámbitos territoriales de precio máximo superior, en los que se pueden aplicar unos incrementos porcentuales de precio.
Estos precios máximos fijados en la Orden se aplicarán a las nuevas promociones de VPO. En segundas y ulteriores transmisiones de VPO ya existentes el precio será el que prevea la normativa bajo cuyo régimen se hubieran calificado.
En el caso de promociones de VPO en las que se esté tramitando ya el procedimiento de calificación provisional, se aplicará el vigente en el momento de presentación de la solicitud de calificación provisional. Pero el promotor tendrá un plazo de tres meses, desde la publicación de la Orden en el BOA, para solicitar que se le apliquen los nuevos precios máximos, siempre que no se haya concedido ya la calificación provisional.
La VPO más barata de España
Tal y como explican desde el ejecutivo autonómico, en estos momentos, Aragón tiene el precio máximo de VPO más bajo en toda España, solo por encima de Extremadura. El Decreto 60/2009 fijó el módulo básico que sirve para determinar el precio máximo de VPO en 758 €/m2 útil, que es el importe actualmente en vigor.
Partiendo de ese módulo de 758 €, el precio máximo de la VPO depende de la tipología
- Régimen Especial para beneficiarios con ingresos máximos de 1.448 euros al mes y un precio de vivienda de 90 metros cuadrados más garaje y trastero por 120.681 euros
- Régimen General para beneficiarios con ingresos mensuales de 2.606 euros al mes y un precio de vivienda más anejos de 133.165 euros
- Régimen Tasado, para personas con ingresos de 3.763 euros al mes con un precio máximo de 149.811 euros.
A estos precios básicos se les suma un determinado porcentaje dependiendo del ámbito territorial en el que se ubicase cada municipio.
Hasta ahora, en Aragón no se había declarado ningún ámbito territorial de grupo A, pero sí se incluyeron determinadas localidades en los grupos B y C. Por ejemplo, se incluyeron en el grupo B localidades como Zaragoza o Jaca, pero también Aisa, Sesué o Chía. Y, en el grupo C, localidades como Huesca, Teruel o Utebo, junto con Perdiguera, Laspuña o Seira.
De esta manera, una VPO de régimen general de 90 m2 más 33 m2 de anejos en Zaragoza (y también en Aisa, Sesué o Chía), podía incrementar el precio máximo un 15%, pasando de 133.165 euros a 153.104 euros. Y en Huesca o Teruel (grupo C) podía incrementarse un 5%, pasando de 133.165 euros a 139.823,71 euros.
Incremento porcentual del precio máximo en cada Grupo
Tipologías Grupo A Grupo B Grupo C
Régimen Especial 20% 10% 5%
Régimen General 39% 35% 25%
Régimen Tasado 39% 35% 25%
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